建筑工程费用项目组成及计算规则总说明
(1)本规则适用于山东省行政区域内一般工业与民用建筑、装饰装修工程的新建、扩建和改建工程的计价活动,与《山东省建筑工程消耗量定额》及2006年版《山东省建筑工程价目表》配套使用。
(2)建筑工程计价活动包括编制施工图预算、招标标底、投标报价和签订施工合同价以及确定工程竣工结算等内容。
(3)本规则中的管理费率、利润率、税率、措施费费率和规费费率也可用于建筑、装饰装修工程工程量清单计价,但在计算工程量清单中的措施项目金额时，费率按下式计算:
建筑工程措施项目费率=措施费率X(1+管理费率+利润率)
措施项目费率费率费率含量比例装饰装修工程_措施措施x其中人工(管理」利润)费率率
(4)规费中的社会保障费(社会保障费按建安工程费的2.6%计取),在工程开工前由建设单位向建筑企业劳保机构交纳。企业在投标报价时，不包括该项费用。在编制工程预(结)算时,仅将其作为计税基础。
(5)规费中的安全施工费,在工程发包时,按规定计算出费额，在工程造价中列为暂定金额;工程施工时，由工程发包单位、市建筑安全监督机构、工程造价管理机构对施工现场设置的安全设施内容进行确认,并由市工程造价管理机构核定其费用,作为工程结算的依据。
(6)管理费费率、利润率和部分措施费率按不同的工程类别确定。
(7)本规则中工程费用计算程序是建筑、装饰装修工程计价活动的依据,其中:①实行定额计价方式,执行计算程序(一);②实行清单计价方式,执行计算程序(二)。
工程费用中的各种费率(规费、税金除外),是计价活动的参考。
(8)工程费用计算程序,建筑工程以省价直接费取费,装饰工程以省价人工费取费。(9)计算程序及其他内容详见山东省建设厅鲁建标字[2006]2号文件。
第四节建筑工程费用项目组成及计算规则总说明
(1)本规则适用于山东省行政区域内一般工业与民用建筑、装饰装修工程的新建、扩建和改建工程的计价活动,与《山东省建筑工程消耗量定额》及2006年版《山东省建筑工程价目表》配套使用。
(2)建筑工程计价活动包括编制施工图预算、招标标底、投标报价和签订施工合同价以及确定工程竣工结算等内容。
(3)本规则中的管理费率、利润率、税率、措施费费率和规费费率也可用于建筑、装饰装修工程工程量清单计价,但在计算工程量清单中的措施项目金额时，费率按下式计算:
建筑工程措施项目费率=措施费率X(1+管理费率+利润率)
措施项目费率费率费率含量比例装饰装修工程_措施措施x其中人工(管理」利润)费率率
(4)规费中的社会保障费(社会保障费按建安工程费的2.6%计取),在工程开工前由建设单位向建筑企业劳保机构交纳。企业在投标报价时，不包括该项费用。在编制工程预(结)算时,仅将其作为计税基础。
(5)规费中的安全施工费,在工程发包时,按规定计算出费额，在工程造价中列为暂定金额;工程施工时，由工程发包单位、市建筑安全监督机构、工程造价管理机构对施工现场设置的安全设施内容进行确认,并由市工程造价管理机构核定其费用,作为工程结算的依据。
(6)管理费费率、利润率和部分措施费率按不同的工程类别确定。
(7)本规则中工程费用计算程序是建筑、装饰装修工程计价活动的依据,其中:①实行定额计价方式,执行计算程序(一);②实行清单计价方式,执行计算程序(二)。
工程费用中的各种费率(规费、税金除外),是计价活动的参考。
(8)工程费用计算程序,建筑工程以省价直接费取费,装饰工程以省价人工费取费。(9)计算程序及其他内容详见山东省建设厅鲁建标字[2006]2号文件。
第五节建筑面积计算
一、建筑面积的概念
建筑面积是建筑物各层面积的总和。它包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。
其中,使用面积与辅助面积之和称有效面积。
使用面积--是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，例如住宅建筑中的居室、客厅、书房等。
辅助面积-是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占净面积之和，例如住宅建筑中的楼梯、走道、卫生间、厨房等等。
结构面积--是指建筑各层平面中的墙、柱等结构所占面积之和。
二、建筑面积技术指标
建筑设计在进行方案比选时,常常依据一定的技术指标,如容积率、建筑密度、建筑系数等。建设单位和施工单位在办理报审手续时,经常用到开工面积、竣工面积、优良工程率、建筑规模等技术指标。这些重要的技术指标都要用到建筑面积。其中:
容积率=建筑总面积建筑占地面积 x100%
建筑密度=建筑物占地总面积 建筑物底层面积 x100%
房屋建筑系数=房屋使用面积房屋建筑面积 x100%
三、建筑面积经济指标
建筑面积也是施工单位计算单位工程或单项工程的单位面积工程造价、人工消耗量、材料消耗量和机械台班消耗量的重要经济指标。各种经济指标的计算公式如下:
每平方米工程造价=工程造价/建筑面积
每平方米人工消耗量=单位工程用工量/建筑面积每平方米材料消耗量=单位工程某种材料用量/建筑面积每平方米机械台班消耗量=单位工程某种台班用量/建筑面积
四、建筑面积是计算工程量的基础
建筑面积是计算有关工程量的重要依据。例如:垂直运输机械的工程量即是以建筑面积为工程量等。建筑面积也是计算各分部分项工程量和工程量消耗指标的基础。例如:计算出建筑面积之后,利用这个基数,就可以计算出地面抹灰、室内填土、地面垫层、平整场地、天棚抹灰和屋面防水等项目的工程量。工程量消耗指标也是投标报价的重要参考。
每平方米工程量=单位工程某工程量/建筑面积
五、商品房建筑面积的计算
住宅商品房建筑面积、特别是公摊面积的计算，目前还没有一项统一的严格法律文件规定，各地的计算方法也不完全相同，主要靠购销合同进行约定。现在住宅商品房都以《房产测量规范》进行计算，主要的计算公式和方法如下:
住宅套型建筑面积=套内建筑面积十公摊面积
套内建筑面积=套内使用面积十套内墙体面积+阳台建筑面积
套内墙体面积是指室内墙体面积加外墙墙体(包括两户之间隔墙)水平面积的一半。